Приобретение квартиры в ЖК, построенном в 2024 году – компромисс между преимуществами и рисками
Плюсы покупки в новостройке 2024 года
- Правовая чистота и безопасность сделки. Новое жилье - это исключение проблемы с долгостроем и оформлением прав собственности. Вы покупаете "чистый" объект, без прописанных претендентов и обременений.
- Наглядность. Вы можете побывать на месте и увидеть своими глазами, а не на бумаге или в презентации, практически все. Удобство планировки и качество ремонта. Вид из окна и расстояние до школы. Пышность зелени и вместимость парковки.
- Чем новее дом, тем более современные материалы и технологии в нем применяются. То, что еще недавно относилось к элитным решениям, сегодня выпускается массово и стоит копейки.
- Воплощение дизайнерских идей и экономия. Нет отделки — у вас развязаны руки для экспериментов по планировке и дизайну. Выбираете жилье с отделкой от застройщика — получаете свежий ремонт по современным стандартам.
- Простая регистрация. Процесс оформления права собственности в недавно сданном объекте обычно проходит быстрее. Если вы из другого региона и нуждаетесь в прописке уже вчера, это оптимальный вариант
Минусы новостроек-2024
- Сложности с устранением обнаруженных недостатков и скрытых дефектов. Да, как правило, в договоре прописана гарантия, но обещанного три года ждут. Тем более, что срок исправления обнаруженных недостатков законодательством увеличен до 60 дней. Кроме того, до 30 июня 2025 г. вновь продлен мораторий на выплату неустоек и пеней за просрочку передачи и ненадлежащее качество квартир.
- Возможное отставание в развитии локации. Даже если инфраструктура района вам нравится сейчас, это не гарантирует ее постоянного развития. Это затраты бюджета, а его наполнение зависит от множества факторов.
- Колебание инвестиционной стоимости купленных квадратных метров в застраиваемом районе. А в случае перенасыщения рынка наверняка и снижение.
Универсальный совет. При покупке нового жилья важно внимательно изучить договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи, обратив внимание на условия гарантии и порядок разрешения споров. При составлении акта приемки, учитывая последние новации, просто необходимо привлечь профессионала для обнаружения, оценки и фиксации скрытых дефектов.
